575 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531188505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052531188505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 511 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 236 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 59 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 390 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 484 967 $ Poids 88 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 733 $ Poids 85 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 191 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 228 $ Poids 84 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 694 $ Poids 79 % |
| 12 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 632 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 231 780 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.