580 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 143,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531188552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
70052531188552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 669 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 482 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 739 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 736 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 167 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 157 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 624 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 664 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.