576 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 147,2 m² · constr. 2002 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 430 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531188803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
70052531188803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 642 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 664 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 675 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 767 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 634 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 764 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −13 658 $ | 173 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 168 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 636 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 679 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 627 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 409 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.