469 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531189010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70052531189010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 239 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 52 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 560 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 347 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 457 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 935 $ Poids 84 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 123 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 176 979 $ Poids 84 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 180 $ Poids 82 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 088 $ Poids 81 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 413 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 378 564 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.