467 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531189201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
70052531189201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 773 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 167 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 766 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 613 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 511 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 452 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 639 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 86 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 598 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.