460 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531189558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
70052531189558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 586 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 460 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 506 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 470 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 421 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 514 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 420 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 329 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 544 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 014 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 127 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 477 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 89 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 207 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 588 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.