463 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531189644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70052531189644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 166 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 58 634 $ Poids 95 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 125 $ Poids 95 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 389 $ Poids 90 % |
| 6 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 943 $ Poids 84 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 416 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 478 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 678 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 342 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 516 860 $ Poids 82 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 122 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 751 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 534 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.