573 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 209,5 m² · constr. 1990 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531197059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
70052531197059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 580 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 707 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 318 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 788 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 782 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 837 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 735 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 755 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 610 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 798 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 913 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 908 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 292 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 664 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 882 148 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.