321 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 83,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531197905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
70052531197905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 446 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 234 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 484 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 461 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +12 927 $ | 196 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 421 588 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 360 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 488 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 494 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 434 $ Poids 82 % |
| 9 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 551 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 58 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 271 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 55 310 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 414 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.