568 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531198145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
70052531198145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 564 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 367 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 803 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 155 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 471 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 205 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 607 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.