565 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531198381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
70052531198381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 580 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 479 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 506 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 110 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 270 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 204 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 656 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 226 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 62 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 540 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 241 294 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.