561 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531198552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
70052531198552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 158 $ Poids 95 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 220 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 490 851 $ Poids 93 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 332 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 493 819 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 55 968 $ Poids 88 % |
| 7 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 525 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 199 113 $ Poids 88 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 609 $ Poids 87 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 480 356 $ Poids 86 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 520 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 59 630 $ Poids 85 % |
| 11 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 200 $ Poids 84 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 068 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.