318 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531198850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
70052531198850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 224 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 58 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 660 $ Poids 95 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 402 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 325 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 514 092 $ Poids 86 % |
| 6 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 502 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 227 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 521 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 135 $ Poids 83 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 675 $ Poids 83 % |
| 11 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 205 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 511 217 $ Poids 82 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 448 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.