552 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 119,8 m² · constr. 1986 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531198899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70052531198899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 483 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 432 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 599 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 261 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 491 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 531 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 529 973 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.