453 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531199288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
70052531199288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 92 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 61 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 549 784 $ Poids 93 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 033 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 155 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 597 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 270 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 546 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 763 $ Poids 82 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 160 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 210 385 $ Poids 82 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 114 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.