561 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531199641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
70052531199641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 87 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 635 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 181 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 475 287 $ Poids 93 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 264 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 477 906 $ Poids 92 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 119 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +817 $ | 54 034 $ Poids 89 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 251 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 768 $ Poids 85 % |
| 9 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 576 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 192 543 $ Poids 85 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 551 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 496 $ Poids 84 % |
| 11 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 219 $ Poids 83 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 277 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.