62 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 237,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531199647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
70052531199647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 606 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 865 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 593 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 795 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 545 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 748 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 618 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 989 $ Poids 50 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 169 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 757 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 641 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 587 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 311 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 973 $ Poids 43 % |
| 11 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 925 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +109 178 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 979 232 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.