557 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531199963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
70052531199963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 439 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 569 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 502 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 544 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 614 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 240 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 216 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 545 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 263 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 501 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.