8 Rue POINTE ROUSSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 185,2 m² · constr. 1948 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531201969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
70052531201969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 353 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 494 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 616 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 665 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 761 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 660 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 798 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 257 716 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.