426 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 84,4 m² · constr. 1963 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531211276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
70052531211276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 211 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 50 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 187 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 524 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 367 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 393 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 480, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 038 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 887 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.