430 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 220,1 m² · constr. 1966 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 860 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531211305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
70052531211305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 315 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 489 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 562 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 922 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 759 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 273 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 960 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 831 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 889 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 300 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 722 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 724 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 812 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 938 019 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 734 157 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.