446 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 465 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531211603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
70052531211603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 205 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 474 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 475 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 642 $ Poids 76 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 852 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 48 179 $ Poids 67 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 473 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −24 621 $ | 343 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.