422 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 417 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 279,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 300 $
Rôle antérieur 1 181 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531212491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
1 065 600 $
Rôle antérieur
1 181 700 $
ID provincial
70052531212491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 841 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 400 $ Poids 48 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 894 034 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 916 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 273 $ Poids 44 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 368 $ Poids 34 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 207 $ Poids 22 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 083 952 $ Poids 20 % |
| 7 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 247 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 514 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 037 511 $ Poids 15 % |
| 9 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 1 043 027 $ Poids 13 % |
| 10 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +33 341 $ | 458 031 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.