418 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 359,7 m² · constr. 1916 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 102 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531212672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
1 102 100 $
ID provincial
70052531212672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +112 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 497 $ Poids 19 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 857 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +124 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 743 573 $ Poids 15 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 292 $ Poids 14 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 894 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 10 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 733 986 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 856 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 940 551 $ Poids 7 % |
| 7 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +117 540 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 032 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 228 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 5 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 966 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 377 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 227 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +89 507 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 502 186 $ Poids 4 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 103 387 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.