472 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 227,1 m² · constr. 1980 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 506 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531220339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
70052531220339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 218 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 861 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 898 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 902 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 203 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 452 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 608 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 835 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 304 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 495 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 405 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 617 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 784 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 447 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 878 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 922 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +84 836 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 200 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.