480 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 199 m² · constr. 1985 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 637 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531220498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
70052531220498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 210 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 455 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 584 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 605 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 905 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 843 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 858 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 798 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 202 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 823 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 285 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 497 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 711 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.