415 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 107,1 m² · constr. 1935 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
70052531221088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 422 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 477 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 555 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 489 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 170 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 586 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 184 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 494 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 367 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 370 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 322 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 843 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.