451 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
70052531221155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 399 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 502 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 168 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 561 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 559 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 483 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 424 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 563 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 529 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 574 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 202 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 470 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 430 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 282 $ Poids 74 % |
| 11 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 60 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 302 251 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.