459 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 330 m² · constr. 1958 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
70052531221284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 951 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 812 $ Poids 31 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 783 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 061 $ Poids 24 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 879 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +170 541 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 994 244 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 841 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +197 869 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 936 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 719 551 $ Poids 12 % |
| 7 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 884 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 375 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 982 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 989 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 184 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 767 259 $ Poids 10 % |
| 10 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +191 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 080 210 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 368 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 556 909 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 196 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 539 704 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.