471 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 60,5 m² · constr. 1960 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
70052531221413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 383 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +6 409 $ | 78 635 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 383 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 319 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 506 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 551 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 374 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 168 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 275 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 197 696 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 983 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.