401 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
70052531221419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 104 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 473 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 100 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 181 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 489 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 473 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 382 272 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 340 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +6 409 $ | 89 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 046 $ Poids 62 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 940 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 417 029 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.