10 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 136,9 m² · constr. 1986 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
70052531221556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 530 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 733 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 795 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 163 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 164 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 512 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 612 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 516 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 854 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 610 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 456 $ Poids 54 % |
| 11 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 899 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 600 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.