475 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70052531221591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 545 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 509 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 345 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 498 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 149 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 506 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 454 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 526 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 192 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 542 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −14 406 $ | 144 394 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.