14 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 107,7 m² · constr. 1978 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
70052531221654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 356 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 480 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 521 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 493 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 125 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 539 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 518 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 194 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 511 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 509 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 434 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 421 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 370 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.