18 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
70052531221792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 339 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 462 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 125 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 010 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 494 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 634 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 520 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 498 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 418 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 359 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 118 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 192 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 505 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 178 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 115 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.