45 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531221808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
70052531221808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 542 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 494 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 521 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 587 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 384 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 516 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 809 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 153 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 510 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 477 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 524 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 102 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 576 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 561 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 164 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.