408 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 157 m² · constr. 1907 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 708 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531222073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
70052531222073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 171 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 803 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 679 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 688 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 868 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 176 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 235 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 903 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.