404 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 127,4 m² · constr. 1939 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 591 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531222204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
70052531222204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 811 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 876 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 157 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 812 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 960 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 518 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 533 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 591 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 478 686 $ Poids 53 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 469 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 525 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 980 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 578 698 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.