487 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531230099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
70052531230099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 296 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 463 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 130 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 520 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 563 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 151 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 378 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 407 788 $ Poids 80 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 281 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 515 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 374 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 066 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.