32 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 92,7 m² · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531230238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
70052531230238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 168 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 361 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 613 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 176 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 083 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 685 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 365 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 309 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 847 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.