56 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531230988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
70052531230988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 456 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 254 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 574 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 362 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 534 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 122 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 637 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 380 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +18 187 $ | 229 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 409 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +14 406 $ | 173 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.