43 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 284 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531231732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
70052531231732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 808 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 021 $ Poids 48 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 765 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 326 $ Poids 46 % |
| 3 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 974 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 957 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 871 $ Poids 22 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +105 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 036 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 290 $ Poids 19 % |
| 8 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 123 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 517 752 $ Poids 17 % |
| 9 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 968 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 991 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 998 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 439 630 $ Poids 11 % |
| 12 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.