61 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 162,2 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531231946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
70052531231946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 119 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 371 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 514 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 537 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 749 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 750 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 672 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 996 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 805 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 674 222 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 250 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 988 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.