46 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 144,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 392 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
70052531232180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 93 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 233 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 779 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 591 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 597 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 837 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 167 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 552 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 897 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 611 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 514 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 104 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.