372 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 77,2 m² · constr. 1930 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
70052531232527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 38 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 202 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 76 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 240 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 153 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 538 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 202 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 310 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 864 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 402 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 875 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 576 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 823 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.