371 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
70052531232724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 238 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 178 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 62 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 194 $ Poids 87 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 499 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 933 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 669 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 506 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 341 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 32 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 561 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.