60 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70052531232750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 376 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 510 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 395 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 0 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 538 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 438 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 205 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 994 $ Poids 77 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 475 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 429 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 752 $ Poids 73 % |
| 12 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 228 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.