66 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 218,5 m² · constr. 1959 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531232971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
70052531232971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 85 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 659 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 732 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 259 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 542 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 696 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 798 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 3 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 469 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 718 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 783 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 982 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 299 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 162 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.