44 Rue MONETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 270,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531233661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
70052531233661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 678 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 975 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 641 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 903 686 $ Poids 49 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 980 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 758 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 98 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 334 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 959 $ Poids 25 % |
| 10 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 70 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 507 279 $ Poids 21 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 967 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 935 323 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.