358 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 69,1 m² · constr. 1934 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531233990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
70052531233990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 153 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 73 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 153 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 299 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 020 $ Poids 48 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 927 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 285 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 329 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 318 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 964 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 771 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 820 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 525 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 377 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 207 710 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-23 · 820 m · Vendu 168 000 $ (2 084 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 174 799 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.